EB-5 资金来源方案评估表

为什么问这一项：不同来源的证明逻辑完全不同。银行贷款看贷款合同、担保与还款义务；工资看历年收入与纳税；房产看产权与交易链条；企业收益看经营、财务与税务。混在一起说不清，所以第一步是拆分：总额多少，哪几块拼成，每块大致占多少。只有先把结构画出来，才能判断哪块证据强、哪块有缺口、哪块需要换一种方式。

怎么填：金额用人民币写大致数字即可（例如「约 600 万」），不需要精确到元。不确定的比例写估计值并注明「估计」。本表只讨论资金的人民币来源，不涉及也不建议在此讨论换汇与跨境转出的具体安排。

为什么问这一项：工资来源看的是「合法取得并依法纳税」：劳动关系、发放记录、个人所得税记录三者能对上，这一块通常最干净。审理关注的是积累是否真实、与收入水平是否相称——例如十年累计 600 万合理，两年突然积累 600 万就需要额外解释。

怎么填：没有工资部分可以整节留空。有的话写任职单位、年限和大致年收入；多份工作分开写。记不清具体数字写大致范围并注明。

为什么问这一项：房产来源要回答两个时间点的钱：当初买房的钱从哪来，以及这次卖房的钱怎么到账。产权登记、买卖合同、完税凭证、收款账户连起来才是完整链条。早年现金购房或材料不全很常见，先如实写现状，缺口由律师评估怎么补，不要自行补造文件。

怎么填：一套房写一组：位置（城市即可）、买入年份与当时大致价格、卖出年份与成交价、目前收款在哪个账户。多套房分开写。

为什么问这一项：企业来源看的是「公司真实经营 + 分配合法」：公司经营记录、财务报表、纳税、分配决议或股权转让协议、税款、款项进入你个人账户的记录。这里最容易出问题的是账外分配或公私账户混用——有这种情况请如实写，律师需要提前知道才能评估处理方式，隐瞒的后果远比记录本身严重。

怎么填：写公司名称、你的持股比例与身份（股东/法人）、资金取得方式（分红还是转让股权）、大致金额与年份。多段分开写。

为什么问这一项：借款作为来源，审理看三点：贷款真实发放（合同与放款记录）、有足值担保（担保物是什么、属于谁）、还款义务真实存在（由谁偿还、靠什么偿还）。以自己名下的房产抵押取得的银行贷款，是常见且可解释的结构；但用什么资产担保、由谁承担还款，会影响法律评价，尤其是担保物与投资项目的关系，不能套用模板，需要律师逐案看。

怎么填：一笔借款写一行：贷款人（银行或个人）、金额、担保物与担保物归属、还款安排。还没办的写计划中的安排。

为什么问这一项：赠与不会减少证明，而是把证明转移到赠与人身上：要解释赠与人的钱从哪来、赠与事实（赠与协议）、以及钱怎么到你账上。股票、理财等投资收益看持有与交易记录。所有来源的共同底线是税后、合法、可追踪——任何一块说不清，整个资金链都会受影响。

怎么填：一类写一段：什么来源、谁给的（如为赠与）、大致金额与年份、有什么记录。