主营业务｜EB-5 Immigrant Investor Program

EB-5 投资移民

EB-5 解决的是「不依赖雇主、不依赖学历与个人成就，用合规资金和真实就业创造为全家申请永久居留」这一类需求。它把难点从个人资历转移到两件事：资金能否被完整解释，项目能否真正创造并维持合格就业。

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EB-5 两种选择

直投像自由行，区域中心像跟团游：先看你希望掌握多少经营主动权

EB-5 的第一步不是挑项目，而是决定你以哪种方式参与。直投更像自由行：更直接地参与经营、掌握信息，并在商业计划及相关要求允许的范围内调整安排。区域中心更像跟团游：按既定项目方案参与，由管理团队组织推进，个人调整空间通常较小。这是对参与方式的比喻，实际权利以具体项目文件为准。

直投（独立投资人）：更直接地掌握企业、资金与经营，一般需满足至少 10 个符合条件的直接全职岗位；在拥有相应管理权限时，可在不违反 EB-5 商业计划及相关要求的范围内对预算、用人与执行节奏作有限调整，发现偏差能更早介入；企业利润、价值增长与股权处置所得按持股比例与分配约定更直接归属于投资人，可直接分享企业经营成果；随着企业经营与真实岗位发展，同一企业还可能为符合条件的人员带来更多路径规划空间，具体须逐案评估。

区域中心：通过项目管理团队参与投资，项目通常按既定融资与开发方案推进，单个投资人较难改变经营方向或资金用途；可按适用规则计入间接就业，需分别核对区域中心合规、NCE 与项目主体。

第一次了解 EB-5？先读入门十课：钱、主体与申请 →

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先判断规则框架分型对照全流程条件与证据我们的交付费用结构停止条件常见问题官方入口相关内容

适合谁

· 资金来源清楚、每一笔都能拿出书面凭证与完整流转路径的家庭
· 以子女教育和家庭长期安排为首要目标，愿意接受排期与审理不确定性的家庭
· 能够接受投资款必须处于风险之中、本金可能全部损失的家庭。项目层面的抵押或担保并不自动等于给投资人个人的本金保证，要看受益人是谁、担保范围以及资金是否仍处于风险之中

不适合谁

· 投资额的资金来源、所有权或流转路径无法合法说明、无法举证（合法借款并不自动被排除，关键是借款本身与后续路径能否讲清并举证）
· 把 EB-5 当作理财产品，核心诉求是本金安全与固定回报
· 希望在很短时间内确定拿到绿卡，无法承受排期与项目周期

先判断

在谈流程之前，先回答这几个问题

先判断一：这笔钱能不能讲清来源和路径？

资金来源（钱怎么挣来的）与资金路径（钱怎么从你手里到项目账户）是两套证明。经营分红、股权转让、房产出售、薪资与继承赠与各有各的凭证要求；跨境汇出还要说明合法出境方式。任何一段解释不成立，方案就不成立——这一步的法律结论由律师作出。

先判断二：接受「本金可能损失」吗？

法定要求（8 U.S.C. §1153(b)(5)(D)(ii)）是：投资人对新商业企业（NCE）的出资不能是债权，不能有保证回报，也不能有合同上要求返还本金的权利——即使这种返还以经营成功或有可用现金为条件，也一样不算合格投资。法律对由 NCE 单方决定是否行使的回购另有规定；拒签退款则须另行审查具体触发条件、适用规则及是否形成不合格的偿还权，不能一概视为法定例外或保本安排。项目可以有抵押、担保或还款来源，那是项目层面的商业安排，不等于投资人个人拿到本金保证。移民审批与资金安全是两件事。详细口径见 EB-5 基础页的资金与合格投资部分。

先判断三：家庭时间表和排期能否对上？

子女能否作为随行申请人取决于递交与后续时点的年龄与婚姻状况规则，中国大陆出生申请人还要看每月签证公告。时间表要按孩子年龄倒推，不能按「想什么时候走」正推。

先判断四：你更需要区域中心的省事，还是直投的控制？

两者在就业计算方式、投资人控制权、运营负担、信息透明度与集中风险上都不同，没有哪一种天然更安全。选择应基于你能承担的参与程度与风险类型。

规则框架

现行法定框架的几个要素

· 必须投入新商业企业（NCE）并处于风险之中：出资不能是债权，不能有保证回报，也不能有合同上要求返还本金的权利，即使以经营成功或有可用现金为条件也不行；法律对由 NCE 单方决定是否行使的回购另有规定，拒签退款则须另行审查触发条件、适用规则及是否形成不合格的偿还权，不能一概视为法定例外（8 U.S.C. §1153(b)(5)(D)(ii)）
· 须为合格美国工人创造至少 10 个全职就业岗位。就业的创造与举证按适用的测算方法认定，建设期短于两年的间接就业另有上限；这与资金须处于风险之中的期间是两件事，不存在「每个岗位都必须存续两年」这样一条通用规则（8 U.S.C. §1153(b)(5)(E)(iv)、(v)）
· 须证明投资资金的合法来源与完整路径。合法借入的资金并不自动被排除，关键是能否合法说明并举证
· 先取得有条件永久居民身份，再在规定窗口递交 I-829 解除条件
· 投资额：截至 2026-09-09，一般最低投资额为 1,050,000 美元；符合目标就业区（TEA，即农村地区或高失业地区）条件，或属于法定基础设施项目，则为 800,000 美元。金额依法会调整，递交前须以 USCIS 官方页面复核

分型对照

区域中心项目 vs 直投／自营：实质对照

这张表不给出「谁更好」的结论，只把两者真正不同的地方摆开。

对照维度	第三方区域中心项目	直投 / 自营项目
就业计算	通常可采用经济模型推算的间接与引致就业	一般须计算实际雇佣的全职岗位，对台账要求更硬
投资人控制	常见为有限合伙人或有限责任公司成员，治理与日常控制依项目文件约定	参与度高，可能涉及实际经营与治理安排
运营负担	基本由项目方承担	由投资人与运营团队承担，需要持续投入时间
信息透明度	取决于项目方与区域中心的披露与投后报告质量	自己就在业务里，信息更直接，但缺少第三方交叉验证
集中风险	常见单一大型项目、单一资本结构，风险集中	自营业务风险同样集中，且与家庭其他安排更耦合
退出机制	依赖再融资、销售或到期还款等约定来源，非承诺	依赖业务现金流或股权处置，同样不构成承诺
适配前提	希望把精力放在移民本身	愿意真正经营，或已有相关行业经验

两类项目我们都用同一套尽调字段比较；自营项目不因为「是我们的」而少填任何一项。

全流程

全流程：客户、律师与 TIHU 各做什么

阶段之间存在重叠，尤其是资金准备、项目尽调与文件整理往往同时进行。

01 家庭与时间表诊断

客户: 提供家庭结构、子女年龄、资金规模与时间要求
律师: 初步判断类别可行性与明显障碍
TIHU: 输出路径评估表与按孩子年龄倒推的时间线草案

02 资金来源预检

可与项目尽调并行

客户: 提供收入、股权、房产、税务与流转凭证
律师: 决定法律上的举证策略与结论
TIHU: 出具资金来源问题清单，标注缺口与补充方式

03 项目比较与尽调

可与资金预检并行

客户: 确认风险偏好与参与程度
律师: 审阅移民相关的合规结构与文件
TIHU: 统一口径的项目比较表，商业与移民双轨尽调协调

04 签约、汇款与递交

客户: 签署项目文件、完成合规汇款
律师: 准备并递交 I-526 / I-526E 及证据卷
TIHU: 协调签约、汇款与递件节点，核对文件版本一致性

05 审理与排期等待

身份与登陆安排可并行准备

客户: 配合补件、保持信息更新
律师: 回应 RFE / NOID，跟进案件状态
TIHU: 投后报告跟踪、项目进度与就业进展记录

06 领馆程序或身份调整

客户: 体检、面谈、材料签署
律师: 主导领事程序或 I-485 策略
TIHU: 家庭时间协调与文件清单管理

07 I-829 解除条件

客户: 配合提供居住与投资状态证明
律师: 递交 I-829 并回应质疑
TIHU: 就业与资金维持证据台账，缺口提前预警

条件与证据

核心条件与证据清单

· 投资额与 TEA 认定符合递交时的现行规定（递交前复核）
· 资金来源：经营收入、分红、股权转让、房产出售、薪资、继承或赠与的完整凭证
· 资金路径：账户流转、换汇与跨境汇出的合法方式说明
· 税务凭证与申报记录，与收入解释相互印证
· 项目文件：认购协议、有限合伙或股权文件、商业计划与经济分析
· 就业证据：雇佣台账、工资记录，或经济模型的依据与缓冲
· 投后报告与资金使用记录，供 I-829 阶段使用

项目尽调的十个层面

我们要求每个项目——包括自营项目——都按同一份字段清单填写，缺失就标注缺失。

· 区域中心 / NCE / JCE 及关键方的身份与角色
· 资本结构与优先顺位：股权、夹层、优先债的偿付次序
· 施工与融资进度：资金到位比例、许可与开工状态
· 就业模型与缓冲：测算方法、依据与超额比例
· 担保与抵押：谁提供、担保什么、可执行性如何
· 退出来源与期限：再融资、销售或现金流，以及前置条件
· 关联交易：项目方与承建、管理、销售方之间的关系
· 历史执行记录：既往项目的完成、还款与就业实现情况
· 风险因素披露：项目文件中列明的风险及其现实权重
· 信息与投后报告机制：频率、内容与投资人可获得的凭据

我们的交付

TIHU 交给你的是具体工作产品

以下是可以拿到手、可以对照检查的东西；法律意见与递件由独立持牌美国移民律师负责。

家庭与时间表诊断报告

家庭结构、子女年龄节点、资金到位时间与排期因素放在一张时间线上，标出不可逆的时点。

资金来源问题清单

逐笔列出需要补充的凭证、可能的解释缺口与替代举证方式；法律结论由律师作出。

项目统一口径比较表

同一套字段填写多个候选项目，包含自营项目；未核验的字段明确标注未核验。

双轨尽调协调记录

移民逻辑（就业与合规）与商业逻辑（还款与退出）分开评估，问题与项目方问答留痕。

签约与汇款节点表

签署、付款、汇出与递交的先后顺序与责任人，避免顺序错误影响举证。

投后与 I-829 证据台账

按季度归集项目进度、资金使用与就业证据，临近 I-829 时可直接调用。

费用与责任

费用结构与付款对象

投资本金

· 付给新商业企业（NCE）或项目主体，不是服务费
· 属于风险资金：无返还本金的合同权利、无与经营结果脱钩的保证回报，本金可能全部损失

项目发行与管理费用

· 付给项目方 / 区域中心
· 包含发行、行政与管理费，条款以项目文件为准

律师费

· 付给律师或律所
· 移民法律服务由独立持牌美国移民律师按委托合同承担

政府费用

· 付给 USCIS、国务院等政府机构
· 金额依官方公布，随政策调整

TIHU 服务与协调费

· 付给服务公司
· 对应评估、核验、协调与投后跟踪等工作产品

本页只说明费用结构与收款主体，不列价格。退款与退出安排按政府规则和已签合同条款执行，不能一概认为费用可退或不可退。

停止条件

什么情况下应该停下来

· 资金来源、所有权或流转路径存在无法合法说明的环节，或需要靠代持、借名、拆分规避说明
· 项目关键字段长期拿不到答案：资本顺位、就业依据、退出来源
· 就业测算没有缓冲，勉强达到最低要求
· 项目方拒绝披露关联交易或历史执行记录
· 家庭时间表与子女年龄已经对不上，需要改换路径或调整主申请人
· 客户的真实诉求是保本理财，而非移民

常见问题

EB-5 投资移民：6 个直接回答

80 万美元一定够吗？

只有在项目符合较低投资额条件时，800,000 美元才是法定投资本金门槛。较低投资额有两种情形：项目位于合格的目标就业区（TEA，即农村地区或高失业地区），或者属于法定基础设施项目——基础设施是独立的一类，不是 TEA 的一种。不符合条件的项目适用 1,050,000 美元。这个金额只是投资本金，不包括发行管理费、律师费、政府申请费、翻译公证与资金证明相关支出。金额依法会调整，递交前须复核官方公布。

本金能保证吗？

不能。投资人对 NCE 的出资不能是债权、保证回报或合同上要求返还本金的权利，即使这种返还以经营成功或有可用现金为条件也一样。法律对由 NCE 单方决定是否行使的回购另有规定，拒签退款则须另行审查触发条件、适用规则及是否形成不合格的偿还权，不能一概视为法定例外或保本安排。项目层面的抵押、担保与还款来源属于商业安排，不自动等于给投资人个人的本金保证：要看受益人、担保范围与是否仍处于风险之中。可以做的是尽调风险大小，而不是消除风险（详见 EB-5 基础页）。

直投是不是更安全？

不必然。直投通常对实际雇佣岗位的举证要求更硬，且投资人承担经营责任；区域中心项目省事但信息依赖项目方披露。两者的风险类型不同，不存在普遍更安全的一方。

孩子的年龄怎么算，会不会超龄？

随行子女资格与递交时点、后续排期以及婚姻状况相关，儿童年龄保护规则的适用需要按个案计算。有孩子接近 21 岁的家庭应尽早评估，并把时间表按孩子年龄倒推。具体计算由律师根据个案给出。

什么时候开始产生美国税务居民问题？

一般在成为合法永久居民（含有条件永久居民）后，会按绿卡测试被视为美国税务居民，需要就全球收入申报。具体起算与首个申报年度、以及原有中国资产与账户的申报义务，应在登陆前与税务专业人士确认。

项目出问题，绿卡就一定失败吗？

不一定，也不能反过来说没影响。审批看的是法定要求是否满足，例如投资是否处于风险中、就业是否创造并维持。项目困境可能影响这些事实，也可能不影响；出现重大变化时应立即与律师评估应对，包括是否需要补充证据或调整安排。

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