不要从宣传册的收益率开始
EB-5项目的判断顺序应是：资格结构是否成立、商业逻辑是否成立、就业是否可验证、退出是否有现实来源。宣传册通常会突出地点、品牌和预期回报，但这些信息无法替代正式发行文件、商业计划、经济报告、公司文件和第三方调查。
先画清参与主体
至少要识别区域中心、NCE、JCE、开发商、基金管理方和推广服务方。名称相似并不代表同一主体，品牌关系也不等于法律责任。投资人应知道资金进入哪家公司、由谁决定拨款、谁实际使用资金，以及发生违约时可以向谁主张合同权利。
再看项目是否真的能够完成
核验土地或经营资产、许可审批、施工阶段、总预算、已投入资本和尚未落实的融资。项目“已经开工”不代表资金缺口已经解决；银行出具意向也不等于贷款已经交割。项目越依赖未来融资、销售或再融资，越需要进行压力测试。
资本结构决定风险位置
投资人需要看EB-5资金在资本栈中的比例和顺位，是否存在抵押、担保、夹层资金或关联方借款。所谓“有抵押”必须继续问：抵押物是什么、估值依据是什么、此前有无更高顺位债权，以及执行抵押是否足以覆盖全部投资人。
就业与退出是两条独立线
移民审批关心合格就业是否创造，投资回收关心企业是否有现金或融资能力还款。就业盈余较高不能自动证明本金安全；项目资产升值也不能替代就业证明。两条线都要单独核验。
中国申请人特别说明
中国申请人通常还需要处理三件事：材料在中英文之间保持一致、资金与收入能被独立文件解释、以及排期与子女年龄的时间差。任何与个案事实不符的「包装」都会在补件或面谈阶段带来更大风险。
风险提示与免责声明
本文仅提供一般信息，不构成美国法律、税务、证券或投资建议，也不构成对移民审批、投资收益或本金返还的保证。具体资格、项目风险和文件方案应由具备相应资质的专业人士结合个人情况审查。项目名称、主体关系、费用与利益关联以正式披露文件和签署合同为准。
TIHU 如何参与与关系披露
- · 无论是TIHU实际运营、关联SPV、战略合作还是第三方区域中心项目，都应以相同字段呈现：主体关系、项目阶段、资本结构、就业模型、退出来源、风险事项和资料更新时间。只有放在同一把尺子下，客户才有可能做出真正的比较。
项目方、雇主、律师或律所与中国服务公司可能为独立法律主体。当某项资源与 TIHU 存在关联关系或报酬安排时，我们会在签约前书面披露。
法律判断与法律文书由具备执业资格的律师在实际委托范围内负责；TIHU 不提供法律意见，也不对审批结果作出承诺。
官方信息来源
本文为一般性教育内容，不构成法律、投资或税务建议。涉及税务的内容请由具备资格的美国税务律师或注册会计师就个案判断。